Markttrends und Preisentwicklungen
Im Vergleich zum Vorjahr ist im 1-3 Quartal der Immobilienmarkt in München ähnlich geblieben. Bei Wohnimmobilien gab es Erhöhungen, was Folgen auf die Nachfrage der Bürger mit sich bringt.
Unbebaute Grundstücke (Baulandmarkt)
Individueller Wohnungsbau
Der Markt der Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau hat sich auf das 1.-3. Quartal 2018 bezogen gegenüber dem Vorjahreszeitraum folgende Entwicklung gemacht:
• Anzahl +1 %
• Geldumsatz +28 %
• Flächenumsatz +11 %
Mehrgeschossiger Wohnungsbau
Auf dem Markt der Baugrundstücke sank der Geldumsatz bei rückläufiger Vertragsanzahl und starken Flächenumsatzrückgang deutlich unter das Niveau des vorherigen Jahres.
• Anzahl -50 %
• Geldumsatz -66 %
• Flächenumsatz -70 %
Bebaute Grundstücke
Individuelle Wohnbebauung
Der Markt der Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser sowie kleiner Eigentumswohnanlagen entwickelte sich von den Marktzahlen im Vergleich zum Vorjahr gering:
• Anzahl +/-0 %
• Geldumsatz +8 %
Weitere Preisentwicklungen und Preise
Unbebaute Wohnbaugrundstücke
• Preise der individuellen Wohnbaugrundstücke vom ersten bis dritten Quartal 2018 lagen bei rund 20 % über den aktuellen Bodenrichtwerten zum 31.12.2016
Kaufpreisentwicklung bei Häusern und Wohnungen
Preise für Neubauwohnungen
- durchschnittliche Wohnlagen im Mittel ca. 7.650 €/m² Wohnfläche
- guten Wohnlage etwa 8.200 €/m² Wohnfläche
Preise für Neubauwohnungen Doppelhaushälften
- in durchschnittlichen und guten Wohnlagen in München rund 1.150.000 €
- 9.200 €/m² WF (ca. 125 m² WF, Grundstücksfläche rund 225 m²)
Preisniveau von Doppelhaushälften im Wiederverkauf
- in durchschnittlichen und guten Wohnlagen in München rund 970.000 €
- im Mittel rund 1.000.000 €
- rund 8.800 €/m² WF (ca. 115 m² WF, Grundstücksfläche rund 255 m²)
Preisniveau von Reiheneckhäusern im Wiederverkauf in durchschnittlichen und guten Wohnlagen
- ca. 910.000 €
- rund 7.600 €/m² WF (ca. 120 m² WF, Grundstücksfläche rund 315 m², Bj. 1926-2013)