Bei den Grundstückspreisen im Münchner Stadtteil Allach - Untermenzing verzeichnen wir einen starken Ansstieg im Vergleich zum letzten Erhebungszeitraum. Die Grundstückspreise sind im Durchschnitt um ca. 11 % gestiegen. Die weiter anhaltende starke Nachfrage nach Grundstücken in Allach und Untermenzing, sowie das vergleichsweise kleine Angebot hat in den letzten Jahren zu diesem erheblichen Anstieg bei Wohnbaugrundstücken geführt. Für den aktuellen Zeitraum sehen wir keinen weiteren Anstieg der Grundstückspreise und gehen davon aus, dass sich dieser Trend auch in Zukunft bestätigen wird.
Der Immobilienmarkt in München- Allach - Untermenzing
Aufgrund der angespannten Kaufpreissituation im Münchner Stadtgebiet wird es für Familien immer schwerer, im stadnahen Zentrum von München noch bezahlbaren Wohnraum zu finden. Deshalb werden Stadtteile am Rand von München insbesondere für junge Familien immer interessanter. Die gute Infrastruktur und Anbindung an das S-Bahn-Netz sorgen dafür, dass die ca. 10 Kilometer zum Münchner Zentrum in weniger als 20 Minuten zu überbrücken sind. Dieser Trend blieb nicht unentdeckt, sodass auch Bauträger vermehrt in Untermenzing und Allach Bauvorhaben ankündigen und diese bei den Einfamilienhäusern mit knapp 1,0Mio. € zum Kauf anbieten. Für Doppelhaushälften müssen interessierte Käufer zwischen 800.000€ und 900.000€ hinlegen, um sich den Wunsch vom eigenen Haus zu erfüllen.
Lediglich die Randgebiete und die Gebiete an den Durchfahrtsstraßen und Nahe der Bahnlinie werden günstiger angeboten. In weiten Teilen von Allach besticht eher der ländliche Charakter. Im Vergleich dazu wirkt Untermenzing eher städtischer, sodass für jeden Interessenten das Passende dabei sein sollte.
In Allach-Untermenzing überwiegen mittlere Wohnlagen.
Kaufpreise
In Allach-Untermenzing werden Bestandgebäude (EFH und DH) mit durchschnittlich 6.000€/qm zum Kauf angeboten. Für vergleichbare Neubauten müssen Käufer im Schnitt 7.000 €/m² einkalkulieren. Im Geschossswohnungsmarkt liegen Eigentumswohnungen (älter als 3 Jahre) bei 6.050 €/qm und im Vergleich hierzu Neubauwohnungen bei 6.700 €/qm.
Die Kaufpreise im Bereich der Häuser haben sich im Vergleich zum Vorjahr kaum verändert. Wir messen hier einen leichten Anstieg von 2,5 %. Die Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt aber in allen Stadtteillagen von Allach-Untermenzing eine starke Zunahme von etwa 11,4 Prozent. Die Kaufpreisänderung bei Neubauwohnungen verhält sich hier fast schon moderat und liegt im Schnitt bei 6.5% Prozent.
Mietpreise
Bei den Mietpreise im Häusermarkt (Bestand) liegen die Preise bei 14,00 €/m². Vergleicht man diese mit dem Wohnungsmarkt (Bestand) stellt man fest, dass diese etwas über den Häuserpreisen liegen, nämlich bei 14,20 €/m². Für Neubauwohnungen werden im Schnitt 15% mehr bezahlt, in Zahlen 16,00 €/m². Betrachten man den davorliegenden Erhebungszeitraum sind die Mietpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestandsimmobilien) in den vergangenen zwölf Monaten leicht um 5% gestiegen.
Im Teilmarkt der Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum nur leicht gestiegen: Die Veränderungsrate beträgt hier 2,4 Prozent. Bei Wiedervermietungen von Neubauwohnungen werden ähnliche Preise, wie im letzten Jahr bezahlt. Hier ist keine Veränderung ersichtlich.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei durchschnittlich 3.4% Prozent und haben in den vergangenen Jahr stark nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen haben ebenfalls stark nachgegeben und liegen nur noch bei knapp 3%. Aufgrund der hohen Kaufpreissteigerungen bei Eigentumswohnungen und der weniger stark angestiegenen Mietpreise im Vergleich sehen wir diesen Stadtteil als durchschnittlich attraktiv in Hinblick auf künftige Immobilieninvestitionen an.
Ein Übersicht über die Grundstückspreise in Allach finden Sie unter: Grundstückspreise Allach
Gerne bewerten wir auch Ihr Grundstück unter: Grundstück bewerten Allach
Ein Übersicht über die Grundstückspreise in Untermenzing finden Sie unter: Grundstückspreise Untermenzing
Gerne bewerten wir auch Ihr Grundstück unter: Grundstück bewerten Untermenzing
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