In dieser Ausgabe sehen wir uns die Grundstückpreisentwicklungen im Münchner Stadtteil Bogenhausen näher an. Insbesondere die Angebotsseite ist bei den Grundstückspreise in München Bogenhausen von entscheidender Bedeutung. Da hier schlecht weg das Angebot fehlt, werden für die wenigen Grundstücke, die in Bogenhausen auf den Markt kommen absolute Höchstpreise bezahlt. Diese liegen meist deutlich über den Angaben der Bodenrichtwerte, sodass diese nur teilweise für die Grundstückswertermittlung herangezogen werden können. Für die nächsten Jahre sehen wir hier ein weiteren Anstieg bei den Grundstückspreisen voraus. Wir gehen hier von einer Preisanpassung in Höhe von ca. 11% aus.
Immobilienmarkt München - Bogenhausen
In Altbogenhausen überwiegen gute und sehr gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Bestandwohnungen werden in Bogenhausen im Schnitt zu 8.900 €/m² angeboten. Für Neubauwohnungen werden durchschnittlich 13.100 €/m² veranschlagt. Die Preisentwicklung für Bestandswohnungen zeigt einen leichten Anstieg in Höhe von 1.5% Prozent zum Vorjahr. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten sowohl in der Mikro, als auch in den Makrolagen hinweg stark gestiegen: Die Veränderung beträgt hier im Schnitt 7,0% Prozent.
Mietpreise
Die Mietpreise für Bestandswohnungen in Bogenhausen liegen aktuell bei 17,00 €/m², für Neubauwohnungen sind ca. 23,00 €/m² zu bezahlen. Im gesamten Stadtteilgebiet sind die Preise für Bestandswohnungen sind die Mieten leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 4.0% Prozent. Bei den Neubauwohnungen lag die Veränderung bei etwas über 1%.
Mietrendite
Aus Renditesicht lassen sich aktuell ca. 2.0% Prozent Bruttomietrendite in Bogenhausen erzielen. Die Rendite ist im Vergleich zum letzten Jahr leicht angestiegen. Bei Neubauwohnungen wird ein gleichwertiger Anstieg verzeichnet und die Rendite liegt bei etwas über 2%. Unterm Strich ist Altbogenhausen für Investoren einer Bestandswohnung und/oder Neubauwohnung als Kapitalanlage aufgrund der Mietrendite mäßig attraktiv. Die Wertstabilität ist jedoch kaum zu übertreffen, sodass aus dem Aspekt der "Sicherheit" bei Kapitalanlageimmobilien auch gerne in Bogenhausen investiert wird.
Ein Übersicht über die Grundstückspreise in Bogenhausen finden Sie unter: Grundstückspreise Bogenhausen
Gerne bewerten wir auch Ihr Grundstück unter: Grundstück bewerten Bogenhausen
Ihr grundstueck-bewerten Team
