grundstueck-bewerten.de erhält einen Auftrag, um ein Grundstück im Stadtteil Waldtrudering zu bewerten.
Bei der Grundstücksbewertung handelte es sich um eine Anfrage des auf Grundstücksverkauf spezialisierte Maklerunternehmen Münchner Immobilien & Grundbesitz GmbH (www.muenchner-grundbesitz.de), welches uns zum wiederholten Male mit einer Bewertung beauftragt.
Bei dem zu bewertenden Grundstück handelt es sich um ein ca. 580 qm großes Wohnbaugrundstück mit Einfamilienhaus aus den 60er Jahren.
Der Immobilienmarkt in München-Waldtrudering
Waldtrudering bildet einen Ortsteil von Trudering der schon immer einen gehobenen Wohncharakter verkörpert hat. Immobilienkäufer bevorzugen das großzügige Wohngebiet südlich der Wasserburger Landstraße, bis zum östlichen Waldgebiet. Hier stehen große EInfamilienhäuser und freistehende Villen mit direktem Zugang zum Wald. Die großen Parkgrundstücke mit großzügig gestalteten Häusern werden meist für 2 Mio.€ neuen Käufern angeboten, die zum größten Teil aus Unternehmern bestehen. Der nördliche Teil ist bei Käufern aufgrund der Lärmbeeinträchtigung durch die Bahnlinie nicht so interessant, obwohl dies widerrum eine hervorragende Anbindung an die Münchenr Innenstadt gewährleistet. Für Neubauwohnungen sind in der Regel um 7.350 Euro pro Quadratmeter einzukalkulieren. Wer ein Haus kauft, muss einen ähnlichen Kaufpreis pro qm in Kauf nehmen, um sich in Waldtrudering niederzulassen. Insgesamt hat sich der östliche Stadtrand mit den vielen Neubauten der letzten Jahre immer wieder verändert. Zunehmend ist die starke Nachverdichtung der großen Parkgrundstücke durch große Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage. Dieser Trend stößt bei den Alteingesessenen Waldtruderingern auf Unverständnis.
Ihr grundstueck-bewerten Team
