Grundstücksbewertung
- Olaf Müller
- 14. Okt. 2016
- 1 Min. Lesezeit
grundstueck-bewerten.de bewertet erstmalig ein Grundstück in Sachsen-Anhalt.
Bei der Grundstücksbewertung handelte es sich um eine Anfrage eines privaten Eigentümers, der den Wert seiner landwirtschatlichen Fläche mit ca. 20.000 qm in der Nähe von Landsberg erfahren wollte.
Für uns war es nicht nur ein Jubiläum, da wir erstmalig in Sachsen-Anhalt einen Bewertungsauftrag erfolgreich abgeschlossen haben, sondern auch weil es die erste landwirtschafltich genutzte Fläche war, die wir bewertet haben.
Versteckte Faktoren bei der Grundstücksbewertung: Was Gutachter oft übersehen
Ein ausgezeichneter Artikel zur Grundstücksbewertung! Als Ergänzung möchte ich auf einige weniger bekannte Aspekte eingehen, die bei der Wertermittlung oft übersehen werden, aber erheblichen Einfluss auf den Grundstückswert haben können.
Bodenqualität und geologische Besonderheiten
Viele Eigentümer unterschätzen die Bedeutung der Bodenqualität. Ein Grundstück mit tonhaltigem Boden kann beispielsweise zu Setzungsrissen führen, was die Baukosten erheblich erhöht. Geologische Gutachten offenbaren oft überraschende Erkenntnisse: Grundstücke in ehemaligen Moorgebieten oder auf aufgeschüttetem Gelände können spezielle Fundamente erfordern, die den Wert um 15-20% mindern können.
Besonders interessant ist die Radonbelastung - ein radioaktives Gas, das aus dem Boden austritt. In Deutschland sind etwa 2% aller Grundstücke davon betroffen, was bei der Bewertung berücksichtigt werden muss.…