Der Stadtteil Harlaching zeigt eine stark positve Entwicklung bei den Grundstückspreisen im Vergleich zu den letzten Jahren. Die Kaufpreise für Baugrundstücke sind im Mittel um ca. 10% angestiegen. Die zentrumsnahe Lage hat zu einer gesteigerten Nachfrage nach Grundstücken in Harlaching geführt. Aufgrund der Entwicklung von baureifen Grundstücken wird sich der Stadtteil auch in Zukunft positiv entwickeln und insbesondere bei Privathaushalte und Familien mit Kindern an Bedeutung zunehmen. Wir erwarten hier auch bei den Grundstückspreisen in Harlaching in den kommenden Jahren eine positive Aufwertung des Stadtteils. Harlaching gilt seit Jahren als ein sehr gefragter Wohnort, dies ist insbesondere durch die gewachsene Struktur mit vielen Grünanlagen und Parks der Fall. Im Stadtteil Harlaching befinden sich viele Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Villen aus dem letzten Jahrhundert. Insbesondere die Villen und Grundstücke am Isarhochufer gelten als extrem gefragt.
Der Immobilienmarkt in München Harlaching
In Harlaching überwiegen sehr gute Wohnlagen. Die westlich zu Isar und dem alten Harlachinger Stadtteilzentrum angehörenden Gebiete mit ihren alten Villen und parkähnlichen Grundstücken gehören zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden.
Kaufpreise
In Harlaching werden Bestandgebäude (EFH und DH) mit durchschnittlich 7.000€/qm zum Kauf angeboten. Für vergleichbare Neubauten müssen Käufer im Schnitt 8.250 €/m² einkalkulieren. Im Geschossswohnungsmarkt liegen Eigentumswohnungen (älter als 3 Jahre) bei 6.850 €/qm und im Vergleich hierzu Neubauwohnungen bei 8.300 €/qm. Lediglich Wohnungen mit aus den 70er Jahren mit Instandhaltungsstau sind hier günstiger zu haben.
Die Kaufpreise im Bereich der Häuser haben sich im Vergleich zum Vorjahr kaum verändert. Wir messen hier einen leichten Anstieg von 2,5 %. Die Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt aber in allen Stadtteillagen von Harlaching eine starke Zunahme von etwa 11,4 Prozent. Die Kaufpreisänderung bei Neubauwohnungen verhält sich hier fast schon moderat und liegt im Schnitt bei 6.5% Prozent.
Mietpreise
Bei den Mietpreise im Häusermarkt (Bestand) in Harlaching liegen die Preise bei 16,50 €/m². Vergleicht man diese mit dem Wohnungsmarkt (Bestand) in Solln stellt man fest, dass diese etwas unter den Häuserpreisen liegen, nämlich bei 15,50 €/m². Für Neubauwohnungen werden im Schnitt 15% mehr bezahlt, in Zahlen 18,25 €/m². Betrachten man den davorliegenden Erhebungszeitraum sind die Mietpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestandsimmobilien) in den vergangenen zwölf Monaten leicht um 5% gestiegen.
Im Teilmarkt der Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum in Solln nur leicht gestiegen: Die Veränderungsrate beträgt hier 2,4 Prozent. Bei Wiedervermietungen von Neubauwohnungen werden ähnliche Preise, wie im letzten Jahr bezahlt. Hier ist keine Veränderung ersichtlich.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei durchschnittlich 3.4% Prozent und haben in den vergangenen Jahr stark nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen haben ebenfalls stark nachgegeben und liegen nur noch bei knapp 3%. Aufgrund der hohen Kaufpreissteigerungen bei Eigentumswohnungen und der weniger stark angestiegenen Mietpreise im Vergleich sehen wir diesen Stadtteil als durchschnittlich attraktiv in Hinblick auf künftige Immobilieninvestitionen an.
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