Preisentwicklung für Grundstücke in München Obermenzing

Der Stadtteil Obermenzing hat sich wieder einmal positiv entwickelt. Die Kaufpreise für Baugrundstücke sind im Mittel um ca. 10% angestiegen. Die zentrumsnahe Lage hat zu einer gesteigerten Nachfrage nach Grundstücken in Obermenzing geführt. Aufgrund der Entwicklung von baureifen Grundstücken wird sich der Stadtteil auch in Zukunft positiv entwickeln und insbesondere bei Privathaushalte und Familien mit Kindern an Bedeutung zunehmen. Wir erwarten hier auch bei den Grundstückspreisen in Obermenzing in den kommenden Jahren eine positive Aufwertung des Stadtteils. Obermenzing gilt seit Jahren als ein gefragter Wohnort. Im Stadtteil Obermenzing befinden sich viele Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Villen aus dem letzten Jahrhundert. Aufgrund der Vielzahl an Parks und Grünflächen und der gewachsenen Struktur kann man von einer gehobenen Wohngegend sprechen.


Der Immobilienmarkt in München Obermenzing

In Obermenzing überwiegen gute bis zum Teil sehr gute Wohnlagen.

Kaufpreise

In Obermenzing werden Bestandgebäude (EFH und DH) mit durchschnittlich 7.000€/qm zum Kauf angeboten. Für vergleichbare Neubauten müssen Käufer im Schnitt 8.250 €/m² einkalkulieren. Im Geschossswohnungsmarkt liegen Eigentumswohnungen (älter als 3 Jahre) bei 6.850 €/qm und im Vergleich hierzu Neubauwohnungen bei 8.300 €/qm.


Die Kaufpreise im Bereich der Häuser haben sich im Vergleich zum Vorjahr kaum verändert. Wir messen hier einen leichten Anstieg von 2,5 %. Die Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt aber in allen Stadtteillagen von Obermenzing eine starke Zunahme von etwa 11,4 Prozent. Die Kaufpreisänderung bei Neubauwohnungen verhält sich hier fast schon moderat und liegt im Schnitt bei 6.5% Prozent.


Mietpreise

Bei den Mietpreise im Häusermarkt (Bestand) in Obermenzing liegen die Preise bei 15,50 €/m². Vergleicht man diese mit dem Wohnungsmarkt (Bestand) in Obermenzing stellt man fest, dass diese etwas unter den Häuserpreisen liegen, nämlich bei 15,00 €/m². Für Neubauwohnungen werden im Schnitt 15% mehr bezahlt, in Zahlen 17,25 €/m². Betrachten man den davorliegenden Erhebungszeitraum sind die Mietpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestandsimmobilien) in den vergangenen zwölf Monaten leicht um 5% gestiegen.


Im Teilmarkt der Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum in Obermenzing nur leicht gestiegen: Die Veränderungsrate beträgt hier 2,4 Prozent. Bei Wiedervermietungen von Neubauwohnungen werden ähnliche Preise, wie im letzten Jahr bezahlt. Hier ist keine Veränderung ersichtlich.


Mietrendite

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei durchschnittlich 3.4% Prozent und haben in den vergangenen Jahr stark nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen haben ebenfalls stark nachgegeben und liegen nur noch bei knapp 3%. Aufgrund der hohen Kaufpreissteigerungen bei Eigentumswohnungen und der weniger stark angestiegenen Mietpreise im Vergleich sehen wir diesen Stadtteil als durchschnittlich attraktiv in Hinblick auf künftige Immobilieninvestitionen an.


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